Los pisos seguirán bajando de precio

Según un estudio de El Instituto de Estudios de la Empresa (INEDE) de la Universidad Católica de Valencia “San Vicente Mártir”los pisos seguirán bajando hasta llegar a un 37% de caida respecto al año 2.007. Según este estudio, los pisos han bajado ya un 15%.
Respecto a la situación actual, Jiménez de Laiglesia ha asegurado que “estamos todavía a mitad camino de la caída”. El precio de la vivienda, según ha indicado, ha experimentado un caída de un 15% respecto a 2007, el del suelo urbano ha bajado un 21% y el de suelo urbanizable, por su parte, ha descendido un 25%.

Según el estudio realizado por su consultora, para llegar a la situación de equilibrio, el precio de la vivienda debería descender un 37% respecto a 2007, hasta alcanzar los 1.812 €/m2, el precio del suelo urbano debería reducirse en un 53%, hasta los 668 €/m2 y el del suelo urbanizable un 62% hasta los 318€/m2.

Entre las previsiones de futuro, Jiménez de Laiglesia ha asegurado que ante el desplome de los precios, la banca va a acabar vendiendo todo el stock de viviendas. “Solamente los promotores que adquirieron suelo a precios del año 1999, 2000 y 2001, que era la etapa de equilibro, podrán defender bajadas de precio de ese tipo” ha comentado, pero “prácticamente, todo aquel que adquirió suelo a partir del 2003 o 2004 no podrá defender esas bajadas, y por tanto ese producto está abocado a venderlo el banco”, quien sí puede asumir ese descenso de precios, ya que elimina el margen del promotor e incluso puede bajar algo el precio y, aunque pierda, recuperar liquidez.

Finalmente, el consultor ha augurado dos o tres años más de descenso gradual del precio de la vivienda, hasta que se produzca un nuevo cambio de ciclo.
Fuente: UCV